個(gè)人獨(dú)資企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)？

一、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的優(yōu)勢(shì)：

1. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)、控制權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)高度統(tǒng)一。它有利于企業(yè)的秘密保密，有利于業(yè)主個(gè)人業(yè)務(wù)的發(fā)展。

2. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)所有人承擔(dān)自己的利潤(rùn)和損失，承擔(dān)企業(yè)債務(wù)的無限責(zé)任，已成為企業(yè)嚴(yán)重的預(yù)算制約因素。由于公司的管理與業(yè)主的個(gè)人經(jīng)濟(jì)利益甚至個(gè)人生活有關(guān)，業(yè)主會(huì)盡力管理公司。

3. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的外部法律法規(guī)對(duì)企業(yè)的管理、決策、設(shè)立和破產(chǎn)幾乎沒有限制

二、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的劣勢(shì)：

1. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不利于籌集大量資金，在一定程度上限制了企業(yè)的擴(kuò)張和規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。

2. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)高度統(tǒng)一，業(yè)主愿意擁有完全自主權(quán)，不利于公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，可能導(dǎo)致破產(chǎn)。

3. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者面臨風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)所有者對(duì)企業(yè)有無限的責(zé)任，不僅使企業(yè)預(yù)算約束更加嚴(yán)格，而且?guī)砹怂姓唢L(fēng)險(xiǎn)太大的問題，從而限制了業(yè)主在具有較大風(fēng)險(xiǎn)的部門或領(lǐng)域的投資活動(dòng)。這對(duì)新興產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展極為不利。

4. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè) 在企業(yè)內(nèi)部的基本關(guān)系是工資，雙方的勞動(dòng)關(guān)系利益之間的差異，造成企業(yè)內(nèi)部的一個(gè)潛在的危險(xiǎn)的組織效率。

從上面的描述可以看出，雖然個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可以享有企業(yè)的全部資產(chǎn)和控制權(quán)，但風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。一旦破產(chǎn)，企業(yè)所有者將面臨無限責(zé)任。因此，我們?cè)谧?cè)時(shí)，一定要慎重考慮，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，然后再確認(rèn)注冊(cè)。

個(gè)人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的缺點(diǎn)是比較明顯的，但其他類型的公司的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅收優(yōu)勢(shì)是無與倫比的，這就是為什么這么多明星注冊(cè)為個(gè)人工作室，所以我們不應(yīng)該被膚淺的稅法所蒙蔽。特別是對(duì)核定征收的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)將降低。

在北京以公司名義買房，剛注冊(cè)的公司就可以買嗎？

只要是符合在京購(gòu)房策略的，是可以以公司名義進(jìn)行購(gòu)房的。 以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多計(jì)算較為復(fù)雜。并且不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。 如果購(gòu)房人想以公司名義購(gòu)買商品房，就要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，并且確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。 以公司名義購(gòu)買商品房要準(zhǔn)備的資料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2.稅務(wù)登記證副本；

3.公司公章；

4.法定代表人身份證；

5.其他辦理材料。 溫馨提示：建議購(gòu)房人在采用公司名義購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。或者咨詢代理機(jī)構(gòu)。

公司注冊(cè)地在長(zhǎng)沙可以購(gòu)房嗎？

可以，不過公司買房只有境內(nèi)公司才可以購(gòu)買，境外公司是被限購(gòu)的，買房需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證、法人身份證復(fù)印件、公司授權(quán)某人購(gòu)買的《授權(quán)委托書》3～5份原件以及受托人身份證原件。 所以說以公司名義買房不受限購(gòu)。

新注冊(cè)的公司能在北京購(gòu)房么？

若以公司名義購(gòu)房，房子得算公司財(cái)產(chǎn)，而且辦理貸款非常麻煩，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)記錄一個(gè)不能少，貸款能不能批下來還沒定論。“為買房注冊(cè)一個(gè)公司？維護(hù)一個(gè)公司，一年的費(fèi)用至少也得小一萬塊錢。”北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志算賬說，如果注冊(cè)公司卻沒有經(jīng)營(yíng)，年審很難過關(guān)；如果注銷公司將房屋轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，能不能過戶另說，要交的所得稅就得占到房?jī)r(jià)的20%。

如果用公司名義買房，再過戶到個(gè)人名下呢？這將按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，一套300萬元的房子得再交60萬元的稅